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      我國下月起正式取消公攤是真的嗎

      問題詳情

      聽說我國下月起正式取消公攤是真的嗎,我國什么時候正式取消公攤,最近手頭存了點錢想趁降息入手一套房,今年是不是將取消公攤,中國公攤面積取消什么時候開始執行啊,9月1日起不允許收公攤物業費嗎,對公攤不滿意可以退定金嗎,公攤面積超過多少可以退房,公攤面積30%違法嗎,網上看到有人買110平米房子到手僅61平米,這讓人怎么住啊,我國下月起正式取消公攤是真的嗎?

      回答時間

      2022-08-16 11:03

      精選回答

      1、我國下月起正式取消公攤不是真的,取消公攤是有些媒體的錯誤理解?!蹲≌椖恳幏叮ㄕ髑笠庖姼澹范济鞔_了“應以套內使用面積進行交易”不代表我國下月起正式取消公攤,這個征求意見稿征求的是對一項工程建設標準規范的意見,與買房是以“建筑面積”“公攤面積”來計算沒有直接關系,與物業費、取暖費以何標準收取也沒直接關系;

      2、我國下月起正式取消公攤尚無明確法律法規予以明確,近期有關“公攤面積”的新聞被刷屏。有的購房者買了110平方米的房子,到手卻發現套內面積只有60多平方米,業主原本應該開開心心收房,卻被公攤面積帶來的問題困住了。近年來有關取消公攤面積的討論越來越多,很多人認為花了上百萬元買房,住進去發現實際能使用的面積一半到;

      3、我國下月起正式取消公攤可能性不大,公攤面積制度在我國存在已久。公攤面積制度源于中國香港地區。當時,香港房地產商為了擴大市場,降低購房門檻,依照“公共契約”的模式,把整棟大樓的土地和全部的產權以建筑面積的方式,按比例分配給了所有的住戶,購房者購買的是建筑面積。公共面積按均分攤給所有住戶,扣除大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、電梯井、大堂、樓梯間、共用墻體等占地面積,剩余的才是購房者套內使用面積,公攤制度由此而來。公攤面積=商品房建筑面積-套內建筑面積(套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺建筑面積);

      4、取消公攤尚有難度,亟須完善相關規定。今年全國“兩會”期間,全國政協委員洪洋提議“取消公攤”,認為公攤面積缺乏法律依據和制度約束,建議國家取消公攤面積,可以將實際的公攤面積成本核算到實用面積之中,讓老百姓明白付費,放心購房。重慶市人大常委會曾以地方法規的形式,要求商品房現售和預售,以套內建筑面積作為計價的依據,商品房買賣合同及商品房的產權證應當載明共用部位及設施。不按這一計價依據銷售的開發商,將被行政主管部門重罰;

      5、取消公攤并可能不會對房屋總價造成影響,只是計價方式不同而已。多名受訪專家認為,在是否應該取消公攤面積制度的問題上全國層面暫時難以達成統一,但目前可以從政策層面對公攤面積制度進行完善。例如買房按使用面積計價,或按套總價交易,不按面積單價交易,可以一定程度上緩解公攤面積制度引發的爭議。也有網友認為,羊毛出在羊身上,一套房無論是按建筑面積計價,還是按使用面積計價或按套計價,購房者支付的房屋總價都不會有太大變化,并不是取消公攤房價就能便宜。關于公攤面積,你怎么看呢?發表一下神評妙論吧。

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